¿Cómo son las hipotecas para segunda vivienda?

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Publicado el 17 mayo 2016 por topcredi.com



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Las hipotecas para segunda vivienda son una modalidad de hipoteca muy usada para la compra de una vivienda vacacional por parte de las familias españolas. Cuando se solicita financiación para la adquisición de una vivienda, lo más habitual es hacerlo para comprar la primera vivienda, aunque se presentan también otros casos, en los que se requiere financiación para otra serie de finalidades, o incluso que se planteé la posibilidad de adquirir una segunda vivienda como alternativa para una escapa o vacaciones, ya sea en la costa o en la montaña, con lo que el destino va a ser distinto y el concepto de solicitud también, ya que la entidad financiera considerará esa financiación para la adquisición de una segunda vivienda, estipulando la hipoteca para ese fin.

hipotecas segunda vivienda

¿Cómo financiar la segunda vivienda?

Está claro que las hipotecas, que van destinadas a financiar la segunda vivienda, tienen un funcionamiento muy parecido a la primera hipoteca para nuestra vivienda, aunque es evidente que las condiciones y requisitos serán diferentes a los que se puedan conceder en la primera compra, no siendo demasiado fácil conseguirla, ya que esos requisitos son más exigentes.

Para conseguir la mejor opción del mercado, es conveniente que se compare con la oferta de otras entidades, ya que nos mostrará cuál es la mejor alternativa, y las características de cada hipoteca, con lo que habrá que informase de las condiciones de cada entidad.

Dentro de esa información, habrá que solicitar el desglose de los costes de esa segunda hipoteca, debido sobre todo a que las condiciones varían en función de esos costes, ya que no tienen nada que ver con la adquisición de la primera vivienda y la hipoteca que hayamos ya firmado, una información básica para poder comparar.

Entre esas ofertas que tenemos presentes, debemos de elegir la mejor, aunque antes habrá que negociar con la entidad con la que al final firmemos esa hipoteca, teniendo en cuenta que las mejores condiciones de fiabilidad suelen ser las que nos ofrezca la entidad financiera con la que tenemos firmada la hipoteca de la primera vivienda, que seguro que son los que más claro tienen nuestra situación económica que tenemos. Antes de lanzarnos a la compra, deberemos comprobar si nuestros ingresos nos permiten afrontar los gastos de las dos viviendas y conocer cuanto pagariamos por la nueva hipoteca en el caso de financiar la compra.



Riesgo de las hipoteca de 2ª vivienda

Esta hipoteca para 2ª vivienda, tiene un mayor riesgo de pago por parte del cliente, ya que se puede dejar el pago, por lo que el perfil establecido para este tipo de usuarios debe de llevar consigo una alta solvencia, aunque en la actualidad está cambiando la predisposición de conceder segundas hipotecas, siendo los requisitos un poco menos estrictos.

Normalmente se puede conseguir en torno al 50% y 75 del valor de tasación de ese inmueble que se quiere adquirir, siendo más elevado si es primera vivienda, aunque con la evolución del mercado, se pueden llegar a conseguir mejores condiciones llegando incluso a financiar el 80% del valor de tasación, siendo prácticamente imposible conseguir el 100%, ya que únicamente se podrá conseguir, si se tiene una buena solvencia económica o que por el contrario, el bien a adquirir sea propiedad del banco y desee deshacerse de esa vivienda.

También hay que tener en cuenta que para realizar todas las gestiones necesarias, para la adquisición de esa segunda hipoteca, hay que sumar los gastos que se originan de esa compra, siendo menores para la primera vivienda que para la segunda, debido sobre todo a que desde la entidad se exigirá más importe, debido a que se va a financiar menos capital en esa segunda hipoteca.

Requisitos de este tipo de hipoteca

Dentro de los requisitos que se pueden solicitar, a esos clientes que desean adquirir un segundo piso, cabe destacar que el salario que perciben sean altos, con nóminas superiores a 2.000€, además de llevar unos cuantos años en sus trabajos, pidiendo una antigüedad específica, además de que tengan una alta capacidad de ahorro, porque desde la entidad financiera se tendrá muy en cuenta que la economía del solicitante sea muy solvente y pueda hacer frente al pago de las cuotas que se generan.

Algún otro requisito más que se pueden solicitar desde la entidad, que nos va a conceder la hipoteca para la adquisición de la segunda vivienda, puede ser que el solicitante no tenga ninguna deuda abierta, en alguno de los listados de morosos, ya sea RAI o ASNEF, además que sí se tiene un aval para hacer frente al pago de la deuda, habrá todavía más posibilidades que se conceda esa hipoteca, ya que se verá como una gran garantía de pago.

Una de las alternativas más fáciles, por las que podemos optar, si se desea adquirir esa segunda vivienda, es acudir a las viviendas que tienen en su poder los bancos o entidades financieras, pudiendo acceder a ellas con unas mejores condiciones y quizás con unos requisitos menores, ya que la intención primera de las entidades financieras, es deshacerse de ese stock de viviendas que tienen en su poder.

También podemos optar, como solución a la posible compra de otro inmueble, por rehipotecar nuestra primera vivienda, para poder conseguir fondos y adquirir esa segunda vivienda, ya que si cuenta con unas buenas condiciones, el propio banco o caja, lo verá como una buena solución, debido sobre todo a que tendrá un mayor valor de venta o puesta en el mercado, si no se hiciera frente a los pagos que se establezcan en esta operación de compra de segunda vivienda, por parte del solicitante de financiación.

Hipotecas bancarias sobre la segunda vivienda

Las condiciones más estrictas que se solicitan desde los bancos o cajas, son debidas principalmente a que puede existir una situación de impago, por parte del solicitante, ya que en primer lugar se suele hacer el pago de las cuotas de la primera vivienda, que es donde se reside, y se puede dejar de pagar las cuotas de la segunda vivienda, antes que perder la vivienda principal, de ahí que los bancos puedan exigir y mirar más el perfil de ese solicitante de hipoteca para adquirir una segunda residencia, con lo que es importante estudiar todos los requisitos que se solicitan desde la entidad, así como los gastos y términos de ese contrato de compra, ya que esa posible compra de otra vivienda, nos puede traer posibles impagos que afectarán a nuestra economía y situación de morosidad frente a entidades de concesión de préstamos o créditos.
En el siguiente artículo les dejamos un análisis de ABC donde detalla las mejores hipotecas para la compra de segunda vivienda.